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　　融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌(左)和環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)鄧?guó)櫝鱿h(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)媒體見(jiàn)面會(huì)。

　　中證網(wǎng)訊(記者 王舒嫄)11月27日，融創(chuàng)中國(guó)(01918)發(fā)布公告稱(chēng)，以人民幣152.69億元的對(duì)價(jià)收購(gòu)云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球(目標(biāo)公司)51%股權(quán)。交易完成后，環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)中國(guó)的間接附屬公司。當(dāng)天，融創(chuàng)中國(guó)在北京舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，宣布目標(biāo)公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)。

　　實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+”再次升級(jí)

　　公告顯示，此次交易涉及成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市的18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米。考慮已達(dá)成意向協(xié)議的潛在土儲(chǔ)，融創(chuàng)共獲得總建筑面積約為6,658.8萬(wàn)平米，其中可售建筑面積約為6,304.9萬(wàn)平米，約占總建筑面積的95%。

　　更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)持有及管理的會(huì)議、展覽中心逾200萬(wàn)平米，是全國(guó)最大的會(huì)展類(lèi)項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商。融創(chuàng)也因此成為國(guó)內(nèi)會(huì)議會(huì)展項(xiàng)目持有和運(yùn)營(yíng)的龍頭企業(yè)，形成了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊，實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+”的再次升級(jí)。

　　截至2019年6月，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已布局10座文旅城，4個(gè)旅游度假區(qū)，12個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了39個(gè)主題樂(lè)園、24個(gè)文旅商業(yè)及70家星級(jí)酒店。文旅項(xiàng)目總投資超過(guò)1900億元，開(kāi)發(fā)總面積876萬(wàn)平方米。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌說(shuō)，此次收購(gòu)豐富了融創(chuàng)業(yè)務(wù)板塊，奠定會(huì)展行業(yè)龍頭地位;進(jìn)一步增強(qiáng)了融創(chuàng)文旅的業(yè)態(tài)布局以及整體運(yùn)營(yíng)能力。

　　環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)鄧?guó)櫿f(shuō)，以環(huán)球中心為品牌的城市綜合體落地二十多城市;多個(gè)未來(lái)城項(xiàng)目已在全國(guó)多個(gè)省市落地。此外，作為英國(guó)洲際酒店集團(tuán)全球最大的單一業(yè)主及英國(guó)默林集團(tuán)在華重要的戰(zhàn)略合作伙伴(樂(lè)高樂(lè)園全球獨(dú)家開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)權(quán)的擁有者)，將為融創(chuàng)文旅的業(yè)務(wù)整體賦能。

　　融創(chuàng)負(fù)債率將保持下降

　　融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目標(biāo)公司將由融創(chuàng)并表，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)將有所增加，同時(shí)目標(biāo)公司有息負(fù)債較少。本次交易不會(huì)對(duì)融創(chuàng)2019年底的資產(chǎn)負(fù)債率及凈負(fù)債率水平產(chǎn)生任何負(fù)面影響，甚至能夠?qū)θ趧?chuàng)2019年底負(fù)債率下降有所貢獻(xiàn)，融創(chuàng)有信心2019年底及未來(lái)幾年負(fù)債率都將繼續(xù)保持下降。

　　公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)在今年5月后基本暫停了公開(kāi)市場(chǎng)拿地，而5-10月銷(xiāo)售合同額達(dá)人民幣3149億元。融創(chuàng)有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，強(qiáng)勁的銷(xiāo)售回款及放緩的拿地節(jié)奏使得公司賬面累積了大量的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流，收購(gòu)不會(huì)對(duì)公司現(xiàn)金流造成任何影響。

　　從本次收購(gòu)來(lái)看，公告顯示，考慮已確權(quán)和達(dá)成意向協(xié)議的土儲(chǔ)，總建筑面積高達(dá)6,659萬(wàn)平方米，項(xiàng)目中可售物業(yè)面積占比超過(guò)約95%。融創(chuàng)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，銷(xiāo)售物業(yè)的利潤(rùn)能夠超額覆蓋持有物業(yè)的投入，相比收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)包中持有的占比要低很多，流動(dòng)性更好。同時(shí)，目標(biāo)項(xiàng)目已確權(quán)項(xiàng)目中，貨值超過(guò)95%的土地位于二線等核心城市，與融創(chuàng)目前的城市布局高度契合，匹配融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略。